AGROQUIMICOS. Necesaria prohibición de cierta clase de 2,4 D
Es la misma razón por la cual algunos eligen aplicar el “2,4 D” mediante ésteres de altísima volatilidad pese a la disponibilidad del mismo producto en sales aminas no volátiles.
Las pulverizaciones en versiones volátiles pueden dispersarse por kilómetros, con mayor razón en una zona ventosa como la nuestra y en un municipio que cuenta con una Ordenanza regulatoria que nadie quiere aplicar.
Varias fuentes profesionales coinciden en observar preliminarmente que los síntomas que presentan diversas especies vegetales en nuestra ciudad son compatibles con los efectos tóxicos del mencionado herbicida.
Los que piden mayores "fundamentos científicos" no atinan a dar otra explicación al fenómeno, especialmente notable en los ejemplares de paraísos.
En defensa de nuestra salud y en contra de quienes no dudan en ponerla en riesgo por unos pesos, se impone la prohibición preventiva y urgente del uso del producto, al menos en sus versiones volátiles y por un plazo determinado.
La Ley Orgánica de las Municipalidades otorga sobradas facultades al Concejo Deliberante para hacerlo. El Ejecutivo deberá dejar de poner tanto empeño en cuestiones meramente ornamentales o decorativas para pasar a preocuparse por la salud de la población, y darle al problema la relevancia que tiene.
Ley de Acceso al Hábitat y el ProCreAr, combinados en un proyecto exitoso.
El distrito de Guaminí encabezando en la Provincia una
nueva operatoria para acceso a la vivienda.
A partir de su lanzamiento el programa de
financiamiento para la construcción y ampliación de viviendas Pro.Cre.Ar puso de manifiesto, especialmente en la
provincia de Buenos Aires, las dificultades existentes para el acceso a suelo
urbanizado apto para uso residencial.
Las familias podían acceder por fin a financiación para la construcción de su futuro hogar, pero se tornaba imposible –agravado por la especulación inmobiliaria- acceder a un lote de terreno en el cual construir “su lugar en el mundo”.
La decisión política tomada el pasado año a través de los organismos ANSES y Fideicomiso del PRO.CRE.AR, de salir a buscar tierras para el programa a través de los Municipios ha comenzado a dar sus primeros frutos.
Con la escritura y demás contratos firmados en los últimos días Guaminí se puso a la cabeza de un grupo de municipios que van inaugurando la operatoria.
El mecanismo supone que la Municipalidades les transfieren –por precios de tasación- al Fideicomiso administrado por el Banco Hipotecario bloques de tierras situadas en zonas urbanas o adyacentes que reúnan determinadas características. El volumen de las operaciones, así como las superficies y cantidad de lotes involucrados varían según las poblaciones de los distritos y las demandas registradas.
Simultáneamente el Fideicomiso le encomienda al Municipio (mediante las figuras de mandato y locación de obra) las obras necesarias para dotar al lugar de la infraestructura de servicios y también las tareas para el fraccionamiento del macizo.
Se destaca así el rol del municipio como el más idóneo ejecutor local de acciones sobre el propio territorio, entrando en acción en esta última etapa la novedosa ley provincial de Acceso Justo al Habitat 14.449 cuyo capítulo sobre proyectos urbanísticos de “Lotes con Servicios” agiliza las subdivisiones.
Sin las rigideces de la ley de uso del suelo 8912 y evitando en algunos casos la engorrosa convalidación exigida por la misma, el Ministerio de Infraestructura provincial entra en acción como órgano de aplicación de la ley 14.449 iniciando la vía que conduce -si se verifican los recaudos urbanísticos del caso- a la aprobación del Plano por Geodesia, lo que a su vez habilita al Banco Hipotecario para sortear y entregar los terrenos. Se disparan entonces las instrumentaciones finales de los préstamos y el comienzo de los desembolsos.
Volviendo a Guaminí, treinta familias de Casbas accederán en las próximas semanas a los lotes donde comenzar la construcción de viviendas, mientras el municipio agiliza otras acciones en curso para satisfacer la demanda remanente. En la localidad cabecera de Guaminí, por su parte, será la provincia de Buenos Aires la encargada de transferir al Pro.Cre.Ar parte de la Quinta 18 con el mismo destino.
En el resto de las localidades del Partido (Laguna Alsina, Garré y Arroyo Venado) el reciente creado Banco Municipal de Tierras dispone de suficiente cantidad de parcelas para dar respuesta a los todos requerimientos de sus vecinos.
La agenda: Gas, agua y demás
Los grandes desafíos para sostener el desarrollo de Trenque Lauquen aparecen y desaparecen del discurso público. Quedan difusos y a veces nos cuesta distinguirlos.
Sería importante un acuerdo general y explícito acerca cuáles son y la importancia que tienen.
Sería importante un acuerdo general y explícito acerca cuáles son y la importancia que tienen.
Seguramente provisión de gas natural y agua potable deberían encabezar la lista. Pero hay otros.
Un gasoducto paralelo al que llega desde el Neuba II es uno de los objetivos. A corto plazo, queda pendiente aclarar la posibilidad de dotar de mayor presión al existente.
La solución del agua podría venir desde el mismo lado. Desde los abundantes acuíferos situados alrededor de las sierras al sudoeste de la provincia, lo que haría necesario un conducto de más de 200 kilómetros de longitud, con pendiente a favor.
Algo así propuso el hidrogeólogo Jorge Mugni hace unos años al presentar las conclusiones sobre un extenso trabajo de investigación que dejó en claro que no existen mayores recursos locales.
Algo así propuso el hidrogeólogo Jorge Mugni hace unos años al presentar las conclusiones sobre un extenso trabajo de investigación que dejó en claro que no existen mayores recursos locales.
Los acuerdos, acciones y gestiones deberían ser liderados por algunos, pero es responsabilidad de todos acompañar y apoyar.
Abril, mes fundacional, podría servir para revisar estos temas cada año.
Abril, mes fundacional, podría servir para revisar estos temas cada año.
Mortalmente iguales.
Tomando una idea de una poetisa norteamericana, José Martí construyó con el poema Los Dos Príncipes una de las expresiones artísticas modernas más divulgadas sobre la igualdad esencial de los seres humanos.
Es la zaga de que lo venían sosteniendo desde antes otros como Horacio: “La pálida muerte golpea con pie imparcial en las casas de los pobres y en la de los monarcas”.
Es que no hay nada más igualador que la muerte.
Es por eso que una de las construcciones colectivas más valiosas de Trenque Lauquen ha surgido desde una empresa social como la Cooperativa Eléctrica.
El servicio fúnebre y de sepelio, además de ser eficiente y de calidad, es accesible y no marca diferencias que han sido y serán artificiales.
Todo lo contrario a lo que ocurre en la mayoría de las ciudades argentinas, cuando, en medio del dolor de la pérdida, "los deudos" deben dedicarse a la organización y pago -muchas veces excesivo- del sepelio.
Concejal 2009-2013
Contribución por Mejoras o Recupero de Plusvalía Urbana – Miembro informante como mayor contribuyente y como Concejal en las aplicaciones posteriores.
Consejo Asesor para la Ampliación Urbana – Co-redactor de la Ordenanza y miembro integrante en 2009 y 2010.
Registros de Nombres de Calles y Sitios Públicos, y de Propuestas de Nominaciones.
Código de Habilitación y Regulación de Establecimientos Comerciales.
Ordenanza disponiendo el cambio de nombre de “Teniente General Pedro Eugenio Aramburu” por el de” Juana Azurduy” en la Plazoleta del Barrio Obrero. (corredactor del Proyecto de Ordenanza propiciado por la Comisión de Derechos Humanos y miembro informante como Vicepresidente de Bloque).
Nuevo Reglamento Interno del Concejo Deliberante (coautor).
Regulación de los Servicios de Volquetes y de Provisión de hormigón elaborado.
Ordenanza regulatoria del estacionamiento vehicular en general en el Partido de Trenque Lauquen.
Nuevo Código Municipal de Contravenciones.
CEC 801 - Ordenanza autorizando mecanismo financiero para la finalización de las obras de reparación (promulgada pendiente de ejecución)
Proyectos Programas “Terrenos para el ProCreAr” y “Nuestro Terreno” (en tratamiento).
Más de veinte diversos proyectos de Ordenanzas, Comunicaciones, Decretos y Resoluciones aprobados por el Concejo Deliberante en los periodos 2009/2013 y referidos a distintas problemáticas urbanísticas y sociales.
Es hora de reactivar el Consejo de Planificación Urbana
Las bondades del programa de créditos para construcción o ampliación de viviendas Pro.Cre.Ar y las posibilidades de acceso al mismo por parte de muchas personas en Trenque Lauquen y en todo el país han puesto en evidencia el gran problema del acceso a terrenos.
Ese problema –que es más amplio- fue visualizado claramente y, como era su característica, antes que nadie por el ex Intendente Barracchia a partir de 2007
Ver: (http://juliocollado.blogspot.com.ar/2012/01/ampliacion-urbana-en-trenque-lauquen.html).
Ver: (http://juliocollado.blogspot.com.ar/2012/01/ampliacion-urbana-en-trenque-lauquen.html).
Pero hay debates y acciones pendientes.
A quienes tenemos responsabilidades políticas nos falta intercambiar información y construir consensos sin demoras.
Es posible obtener soluciones beneficiosas para centenares de familias.
Interrogantes
Cuál es la situación actual del Banco de Tierras.
Cómo podemos agilizar el cambio de zonificación de la Ampliación Urbana.
Cuáles herramientas (fiscales, legales, urbanísticas) pueden darle más densidad al tejido urbano existente.
Es un terreno (nuestro lugar en el mundo) una mercancía más o el estado debe intervenir activamente para garantizar derechos constitucionales.
Para todo esos temas se creó un foro que funcionó bien durante el año 2010 y parte del 2011.
Es hora de reactivar el Consejo de Planificación Urbana y ponerse a trabajar juntos.
Programa "Nuestro Terreno"
En sintonía con la Ley 14.449 de Acceso Justo al Habitat, un Programa de Lotes con Servicios para Trenque Lauquen
PROYECTO DE ORDENANZA
(Programa “Nuestro Terreno”)
Visto: la necesidad de favorecer el acceso de los vecinos del Partido de Trenque Lauquen a terrenos aptos para la construcción de viviendas familiares, y
Considerando: Que nuestra Constitución Nacional postula la defensa del acceso a una vivienda digna.
Que se ha promulgado y publicado recientemente la ley provincial 14.449 de Acceso Justo al Habitat, la que define los lineamientos generales de las políticas de hábitat y vivienda, y regula las acciones dirigidas a resolver en forma paulatina el déficit habitacional, dando prioridad a las familias con pobreza crítica y con necesidades especiales.
Que, en consonancia con ese ordenamiento legal, desde el ámbito municipal pueden desarrollarse estrategias en el mismo sentido.
Que mediante Ordenanza 3588/10 se creó el Fondo Municipal de Tierras, previendo el marco normativo de su funcionamiento y otorgando al Departamento Ejecutivo las herramientas necesarias para la gestión dinámica del mismo.-
Que existen parcelas de propiedad municipal, no afectadas a usos o servicios públicos ni a planes de viviendas específicos, que pueden ser ofrecidas en venta.
Que, sin perjuicio de programas específicos para –por ejemplo- tomadores de préstamos del Pro.Cre.Ar-, puede establecerse un programa genérico para otras familias que, con menores recursos económicos, tampoco poseen terrenos donde construir sus viviendas.
POR ELLO: EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DEL PARTIDO DE TRENQUE LAUQUEN ACUERDA Y SANCIONA CON FUERZA DE LEY LA SIGUIENTE:
O R D E N A N Z A
PROGRAMA “NUESTRO TERRENO”
Artículo 1º.-) Créase en el ámbito de la Municipalidad de Trenque Lauquen el PROGRAMA “NUESTRO TERRENO”, el que se ajustará a las disposiciones de la presente y a la reglamentación que en su consecuencia disponga el Departamento Ejecutivo. Encuádrase el mismo como proyecto de intervención urbanística previsto en el artículo 19 inciso B y concordantes de la ley provincial 14.449 de Acceso Justo al Hábitat.
Artículo 2º.-) El Departamento Ejecutivo podrá ofrecer en venta parcelas integrantes del Fondo Municipal de Tierras cuyo destino sea para vivienda única y de ocupación permanente a los que reúnan los siguientes requisitos:
a) Personas físicas mayores de edad.
b) Que no sean propietarios y/o poseedores a título de dueño de inmueble a nombre del peticionante o el de su cónyuge o conviviente, no considerándose a estos efectos el condominio de partes indivisas de la mitad o menos otras parcelas, ni la titularidad de otros derechos reales, excluido el usufructo vitalicio y gratuito.
c) que al momento de la petición del terreno no sean adjudicatarios de unidades habitacionales en planes de viviendas públicos o privados.
d) Que cualquiera de los integrantes del grupo familiar acredite haber residido en el Distrito los últimos dos (2) años inmediatos anteriores a la fecha de la petición del terreno.
e) El plan de financiamiento del precio de compra no podrá exceder en ningún caso el 25% de la suma de ingresos del peticionante y su cónyuge o conviviente, ni la cantidad de 72 cuotas mensuales, debiendo subsidiarse y/o bonificarse el eventual déficit existente.
Artículo 3º.-) El Departamento Ejecutivo realizará la venta de tierras por sí mediante concurso de interesados, cuya inscripción permanecerá abierta en forma permanente. Los fondos ingresados se contabilizarán en la cuenta especial del Artículo 3° de la Ordenanza 3588/10.
Artículo 4º.-) En este Programa podrán ser ofrecidos en venta lotes respecto de los cuales el Municipio, aunque no se encuentren inscriptos a su nombre, tenga la posesión legítima con derecho a la adquisición del dominio, la que en tales casos podrá ser inscripta oportunamente por tracto abreviado a favor del adjudicatario.
Cuando se prometa en venta lotes resultantes de la mensura y subdivisión de una parcela o fracción de mayor superficie, la instrumentación quedará pendiente a la aprobación del respectivo plano.
A los efectos de las subdivisiones, y con el objeto de ampliar la oferta de lotes y reducir sus costos, será aplicable el artículo 20 y concordantes de la Ley 14.449 de Acceso Justo al Habitat.
El adquirente deberá declarar conocer y aceptar la situación jurídica de la cosa adquirida, quedando la transferencia de dominio supeditada a las instrumentaciones e inscripciones que correspondan.
Artículo 5º.-) Autorízase al Departamento Ejecutivo a fijar los precios de venta para los terrenos a partir de las tasaciones que informen sus áreas técnicas, como así también las condiciones y plazos de pago, pudiéndose establecer planes de hasta 72 cuotas mensuales ajustables conforme la variación del CVS (Coeficiente de Variación Salarial).
Artículo 6.-) Decláranse de interés social las transmisiones de dominio originadas por este Programa, a los fines de su escrituración por ante la Escribanía General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.
Artículo 7º.-) A los efectos de la construcción de su vivienda, el adquirente de una parcela tendrá derecho al Plano de Obra Normalizado previsto en la Ordenanza 3024/2008.-
Artículo 8º.-) Las siguientes serán causales de la pérdida del terreno adjudicado para el beneficiario.
a) Incumplimiento de pago de más de 5 cuotas consecutivas del plan de financiamiento para el pago del precio del bien.
b) Haberse detectado falsedad en los datos de la Declaración Jurada presentada a la Municipalidad en referencia a los requisitos para acceder a la compra.
La Municipalidad desadjudicará el terreno debiendo la misma reintegrar el monto abonado dentro de los 30 días sin derecho a reclamo alguno por parte del beneficiario.
Artículo 9º.-) El Departamento Ejecutivo remitirá informes trimestrales a este Concejo sobre los terrenos vendidos o prometidos en venta conforme el presente programa, con detalle de los compradores y copias de los respectivos boletos.
Artículo 10º.-) Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.
Julio C. Collado – Concejal FpV
Terrenos para el Pro.Cre.Ar
PROYECTO DE ORDENANZA
(Programa “Terrenos para el Pro.Cre.Ar”)
Visto: la necesidad de favorecer el acceso de los vecinos del Partido de Trenque Lauquen a terrenos aptos para la construcción de viviendas familiares, y
Considerando: Que nuestra Constitución Nacional postula la defensa del acceso a una vivienda digna.
Que tanto el Estado Nacional como el Provincial han desarrollado diferentes estrategias para mitigar el déficit habitacional y las dificultades de acceso a tierras que permiten advertir importantes avances;
Que en ese esfuerzo se puede contribuir también desde este ámbito municipal con políticas públicas que generen mayor oferta de tierras para uso residencial.
Que mediante Ordenanza 3588/10 se creó el Fondo Municipal de Tierras, previendo el marco normativo de su funcionamiento y otorgando al Departamento Ejecutivo las herramientas necesarias para la gestión dinámica del mismo.-
Que existen parcelas de propiedad municipal, no afectadas a usos o servicios públicos ni a planes de viviendas específicos, que pueden ser ofrecidas en venta.
Que el Fondo PRO. CRE. AR creado por Decreto Nacional N° 902/12 otorga préstamos para la construcción de viviendas familiares.
Que muchas familias que pueden acceder a esas facilidades financieras no poseen terrenos donde construir sus viviendas.
Que resulta por ello necesario implementar mecanismos de adjudicación y venta de terrenos municipales destinados a quienes, cumpliendo con las políticas crediticias y demás requisitos establecidos en el referido programa, resulten precalificados para acceder a préstamos destinados a la construcción de viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente.
Que según el artículo 25 inciso “e” del Dec. 9533/80 (texto conf. Ley 14461), la venta puede realizarse en forma directa cuando el inmueble sea destinado al referido Programa PRO.CRE.AR.
POR ELLO: EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DEL PARTIDO DE TRENQUE LAUQUEN ACUERDA Y SANCIONA CON FUERZA DE LEY LA SIGUIENTE:
O R D E N A N Z A
PROGRAMA “TERRENOS PARA EL PRO.CRE.AR”.
Artículo 1º.-) Créase en el ámbito de la Municipalidad de Trenque Lauquen el PROGRAMA “TERRENOS PARA EL PRO.CRE.AR”, el que se ajustará a las disposiciones de la presente y a la reglamentación que en su consecuencia disponga el Departamento Ejecutivo.
Artículo 2º.-) Serán beneficiarios de este Programa los solicitantes de créditos del Programa Pro.Cre.Ar (Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar - Decreto N° 902/12) que resulten precalificados para su otorgamiento.
Artículo 3º.-) El Departamento Ejecutivo podrá ofrecer y dar en venta parcelas de terrenos baldías de su propiedad que sean aptas para la construcción de viviendas mediante concurso público de interesados. Los fondos ingresados se contabilizarán en la cuenta especial del Artículo 3° de la Ordenanza 3588/10.
Cuando existieren más postulantes que terrenos ofrecidos, o varios postulantes para un mismo terreno, la adjudicación se decidirá mediante sorteo al que serán citados los interesados.
Cuando se prometa en venta lotes resultantes de la mensura y subdivisión de una parcela o fracción de mayor superficie, la instrumentación quedará pendiente a la aprobación del respectivo plano, a cuya tramitación se le dará preferente trámite.
Artículo 4º.-) Autorízase al Departamento Ejecutivo a fijar los precios de venta para los terrenos a partir de las tasaciones que informen sus áreas técnicas, como así también las condiciones y plazos de pago, pudiéndose establecer planes en cuotas mensuales ajustables conforme la variación del CVS (Coeficiente de Variación Salarial). La financiación del precio se podrá instrumentar por separado, a los efectos de habilitar la viabilidad de la operatoria crediticia ante el Banco interviniente.
Artículo 5.-) Decláranse de interés social las transmisiones de dominio originadas por este Programa “TERRENOS PARA EL PRO.CRE.AR”, a los fines de su escrituración por ante la Escribanía General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.
Artículo 6.-) Exímese del pago de Derechos de Construcción (art. 35° Ordenanza Impositiva nro. 3912/12, o la que en el futuro la modifique o sustituya) y de Derechos de Oficina (art. 34 Ordenanza cit.) a los beneficiarios del Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar - Decreto N° 902/12 - “PRO.CRE.AR”, en cuanto tales tributos graven trámites vinculados con la vivienda familiar a construir o construida con fondos provenientes de dicha operatoria.
La eximición de pago operará de pleno derecho respecto de todos los trámites en curso y los que se inicien a partir de la promulgación de la presente, con la sola acreditación del otorgamiento del préstamo por parte del Fondo Fiduciario y/o el Banco Hipotecario, y la identificación catastral del inmueble. Autorízase al Departamento para reembolsar, en carácter de devolución de tributos o mediante subsidios compensatorios, los montos abonados con anterioridad por este concepto.-
Artículo 7º.-) El comprador deberá iniciar el trámite de aprobación del plano de inicio de obras dentro de los 12 meses y la construcción de la misma dentro de los 18 meses de adjudicado el terreno.
Artículo 8º.-) Las siguientes serán causales de la pérdida del terreno adjudicado para el beneficiario.
a) Incumplimiento de cualquiera de las dos obligaciones previstas en el artículo precedente.
b) Incumplimiento de pago de más de 3 cuotas consecutivas del plan de financiamiento para el pago del precio del bien.
c) Haberse detectado falsedad en los datos de la Declaración Jurada presentada a la Municipalidad en referencia a los requisitos para acceder a la compra.
La Municipalidad desadjudicará el terreno debiendo la misma reintegrar el monto abonado dentro de los 30 días sin derecho a reclamo alguno por parte del beneficiario.
Artículo 9º.-) Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.
Julio C. Collado – Concejal FpV
Nota: Proyecto ingresado lunes 11-11-2013
HITOS
Según el dicccionario: HITOS = "Mojones o postes que sirven para indicar la dirección en los caminos o para delimitar terrenos".
HITO 1: Año 2010 - Plaza Juana Azurduy
Dos manitos que no se levantan http://www.youtube.com/watch?v=lTod6Rxx8nk
HITO 2: Octubre 2011- Acceso al Palacio
Padres del triunfo https://fbcdn-sphotos-d-a.akamaihd.net/hphotos-ak-frc3/312119_165536163540688_1195718288_n.jpg
HITO 3: Julio 2012 - Recalculando..
http://juliocollado.blogspot.com.ar/2012/07/recalculando.html
HITO 4: Septiembre 2012 - Convenio con uno
http://www.trenquelauquen.gov.ar/noticias/feito-recibio-a-massa-y-firmo-un-convenio/
HITO 5: Diciembre 2012 - Convenio con otro
Al que habla de malversación de voluntad popular y le pegan pa que tenga y pa que guarde http://www.noticiasdoce.com.ar/?p=9711
HITO 6: Julio de 2013 - Uno y otro, la interna en TL
http://www.laopinion.com.ar/portada/9545-la-lista-de-ripamonti-se-impuso-a-la-de-carlos-bilbao.html
HITO 7: Agosto de 2013 - La "sorpresa"
http://lapoliticaonline.com/noticias/val/91861/trenque-lauquen-massa-suma-otro-intendente-kirchnerista.html
continuará..
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